Phân tích về dự án The Peak Garden, Quận 7, CĐT Hưng Lộc Phát
- Chủ đầu tư: Hưng Lộc Phát
- Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình
- Quy mô: khoảng 5,2ha
- Số lượng: ~903 căn hộ + khu biệt thự thấp tầng liền kề
- Mô hình: căn hộ wellness (chăm sóc sức khỏe)
- Mật độ xây dựng: khoảng 30–42%
- Tiến độ đến tháng 4/2026 là tầng 10
Dự án từng trải qua giai đoạn “đóng băng pháp lý” nhưng đã được tháo gỡ và tái khởi công vào 2025, trở lại đường đua thị trường bất động sản TP.HCM.
1. Điểm mạnh
1.1 Vị trí chiến lược khu Nam Sài Gòn
The Peak Garden nằm trên trục đường 15B (Nguyễn Lương Bằng nối dài), quận 7 (cũ) – tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
👉 Đây là khu vực:
- Hạ tầng hoàn thiện, đường rộng, được quy hoạch mạnh kết nối trung tâm - Cần Giờ - Vũng Tàu
- Dân trí cao
- Nhu cầu ở thực lớn
- Gần chợ, nhiều trường học, trung tâm hành chính quận 7 (cũ)
=> Tạo lợi thế rõ rệt về giá trị ở + đầu tư dài hạn
1.2 Mô hình căn hộ “wellness” khác biệt
Dự án theo đuổi sống khỏe:
- 11.000m² tiện ích xanh, mặt nước
- Hồ bơi resort, jacuzzi, vườn treo
- Thiết kế tối ưu ánh sáng – thông gió tự nhiên
- Hồ nước lớn trong nội khu
👉 Đây là xu hướng hậu Covid, khi người mua ưu tiên:
- Sức khỏe
- Không gian sống
- Chất lượng môi trường
- Khu Compound khép kín sạch sẽ, an toàn
Các ưu điểm khác:
- Dự án có tổng số tầng là 26, mỗi tầng có 20 căn, tổng số thang máy là 6 thang khách + 01 thang hàng, tỷ lệ 74 căn/01 thang
- Tại tầng 05 chung cư có nhiều tiện ích, không gian rộng: Hồ bơi vô cực, ghế ngồi tư giãn, lối chạy bộ, hồ bơi trẻ em, coffee ngoài trời, khu thể dục ngoài trời, khu BBQ, vườn ngắm thung lũng, khu leo núi thiếu nhi, sân bóng rổ mini, vườn sinh quyển,....
- Tại sảnh trệt chung cư có nhiều tiện ích: thác nước nhiệt đới, không gian học nhóm, ghế ngồi nghỉ chân, vườn treo, ốc đảo ven thác, dòng suối đèn lồng, cafe ngoài trời, đường dạo bộ, đường dạo ven sông, vườn tuổi thơ,..
- Có tầng 25 - 26 là căn hộ Penhouse tạo nên vẻ đẹp sang trọng cho toàn dự án
- Lối vào căn hộ đi ngang dãy biệt thự đậm chất sang trọng
- Có 02 lối vào dự án thông thoáng
- Có hồ nước xanh, lớn bên trong dự án, giảm nhiệt độ nắng nóng vào mùa hè
- Dự án gần và có view sông lớn Sài Gòn - Đồng Nai và nhiều nhánh sông nhỏ
1.3 Pháp lý đã được tháo gỡ (điểm cộng lớn)
Sau thời gian vướng mắc, dự án đã:
- Được gia hạn chủ trương đầu tư
- Cấp phép xây dựng giai đoạn tiếp theo
- Được cấp phép mở bán dự án hình thành trong tương lai
- 4 ngân hàng hỗ trợ cho vay: BIDV, MB Bank, Vietin Bank, Vietcombank với mức lãi suất hàng tốt nhất thị trường
- Tiến độ thanh toán giãn 50% (trong 16 - 18 tháng) cho đến cất nóc, đến khi nhận nhà (Q3/2027) thanh toán thêm 45% (đây là một yếu tố rất công bằng, minh bạch đi theo hướng pháp lý đạt tiêu chuẩn của chủ đầu tư)
👉 Điều này giúp:
- Tăng niềm tin khách hàng
- Giảm rủi ro pháp lý (yếu tố sống còn trong BĐS)
- Thúc đẩy mạnh thanh khoản do người mua được tiếp cận nhiều nguồn vốn vay lãi tốt
1.4 Chủ đầu tư có kinh nghiệm
Hưng Lộc Phát là doanh nghiệp có:
- Hơn 20 năm hoạt động
- Nhiều dự án tại TP.HCM: Cao ốc Hưng Phát 1, Hưng Phát Silver Star, The Golden Star, The Blue Star, Summerland Mũi Né,..
👉 Điểm mạnh:
- Năng lực triển khai thực tế
- Hệ sinh thái đa ngành (BĐS – năng lượng – vật liệu)
2. Điểm yếu
2.1 Từng vướng pháp lý kéo dài
Đây là điểm trừ lớn nhất của dự án:
- Chậm tiến độ nhiều năm
- Ảnh hưởng tâm lý khách hàng
👉 Dù đã tháo gỡ, nhưng:
- Niềm tin thị trường cần thời gian phục hồi
- Khách hàng vẫn có xu hướng “chờ thêm”
Bên cạnh đó dự án cũng có những điểm yếu như:
- Kết nối xa hơn với tuyến Metro trục đường 15B (Nguyễn Lương Bằng nối dài) trong tương lai
- Tuyến đường Phạm Hữu Lầu còn xảy ra tình trạng ngập khi mưa lớn kéo dài
2.2 Thương hiệu chưa thuộc top đầu
So với các “ông lớn” khu Nam như:
- VinGroup
- Phú Mỹ Hưng
- Keppel Land
- Novaland
👉 Hưng Lộc Phát:
- Độ nhận diện thấp hơn
- Chưa có nhiều dự án biểu tượng
2.3 Tiến độ
Dự án:
- Khởi công 2021
- Tái khởi công 2025
👉 Người mua hiện tại quan tâm:
- Tiến độ thực tế công trường
- Cam kết bàn giao
3. Cơ hội
3.1 Thị trường BĐS phục hồi sau giai đoạn khó khăn
Sau giai đoạn siết tín dụng & pháp lý:
- Dự án “sạch pháp lý” sẽ có lợi thế lớn
👉 The Peak Garden đang hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng này
3.2 Khu Nam Sài Gòn tiếp tục tăng trưởng
Các yếu tố thúc đẩy:
- Hạ tầng (cầu – đường – metro Bến Thành - Cần Giờ tương lai, Cầu nối từ Nguyễn Hữu Thọ băng qua Hoàng Quốc Việt và kết nối cầu đến Đồng Nai)
- Mở rộng đô thị về phía Nam
- Cầu Cần Giờ, cầu Bình Khánh nối Nhà Bè - Cần Giờ
- Cầu nối Cần Giờ - Vũng Tàu dài 14km
- Vingroup đầu tư mở rộng khu đô thị lấn biển Cần Giờ
- Vingroup gần như đã mua các quỹ đất xung quanh Ga Tân Mỹ và Ga Nhà Bè (Gần dự án căn hộ The Peak) tạo nên cơ sở hạ tầng đầu tư mạnh mẽ, làn sóng dịch chuyển đầu tư đang hiện rõ về khu Nam (Nhà Bè - Cần Giờ - kết nối Vũng Tàu)
👉 Giá trị bất động sản khu vực có xu hướng:
- Tăng ổn định
- Ít biến động hơn khu Đông
- Tiềm năng trong 2027 - 2030 do trong giai đoạn các hạ tầng huyết mạnh rất lớn đang hình thành
3.3 Nhu cầu sống xanh tăng mạnh
Người mua hiện nay:
- Ưu tiên môi trường sống
- Tránh đô thị bê tông hóa
- Tiếp giáp sông lớn (sông Sài Gòn) và nhiều nhánh sông nhỏ bao quanh
- Xung quanh cây xanh, mảng xanh.
👉 Mô hình wellness là lợi thế cạnh tranh dài hạn
4. Thách thức
4.1 Cạnh tranh khốc liệt khu Quận 7 – Nhà Bè
Khu vực này tập trung nhiều dự án:
- Cao cấp
- Có thương hiệu mạnh
- Có những chung cư giá tốt hơn (nhưng cũ và ít tiện ích hơn)
👉 Người mua có nhiều lựa chọn hơn
4.2 Áp lực từ niềm tin thị trường
Sau nhiều trường hợp pháp lý tại TP.HCM:
- khách hàng thận trọng hơn
- ưu tiên dự án đã hoàn thiện
👉 The Peak Garden cần:
- Minh bạch và đảm bảo tiến độ đúng với cam kết lộ trình thanh toán
- Truyền thông mạnh
4.3 Biến động kinh tế & lãi suất
Các yếu tố vĩ mô:
- Lãi suất vay đang tăng cao khiến dòng tiền trú ẩn vào ngân hàng
- Dòng tiền đầu tư đang chờ đợi tín hiệu thị trường
👉 ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản dự án
5. Đánh giá tổng thể
Tích cực
- Vị trí tốt khu Nam
- Pháp lý đã "sạch", được tháo gỡ
- Mô hình sống xanh đúng xu hướng
- Giá còn “dư địa tăng”
- Tiềm năng hạ tầng kết nối trung tâm - Cần Giờ - Vũng Tàu
- Đất để thực hiện dự án tại TPHCM (cũ) rất khan hiếm, chính sách nhà nước đang dịch chuyển kinh tế ra các tỉnh lân cận
Tiêu cực
- Quá khứ chậm tiến độ
- Niềm tin cần thời gian phục hồi
- Thương hiệu chưa đủ mạnh
6. Có nên mua The Peak Garden không?
👉 Phù hợp nếu bạn là:
- Người mua ở thực (ưu tiên môi trường sống)
- Nhà đầu tư trung – dài hạn
- Người chấp nhận “rủi ro thấp” khi mua dự án nhà ở hình thành tương lai, tuy nhiên pháp lý đã được hoàn chỉnh
👉 Cần cân nhắc nếu bạn:
- Muốn lướt sóng ngắn hạn
- Yêu cầu lợi nhuận cao trong 1-2 năm đầu tư
Kết luận
The Peak Garden là một dự án “tái sinh” điển hình của thị trường bất động sản TP.HCM:
- Từ khó khăn pháp lý → trở lại mạnh mẽ
- Từ nghi ngại → dần lấy lại niềm tin
Nếu chủ đầu tư duy trì tiến độ như hiện nay và minh bạch thông tin, dự án hoàn toàn có thể trở thành điểm sáng khu Nam Sài Gòn trong chu kỳ 2025–2027.
Thông tin bài viết Newhouse cập nhật ngày 24/04/2026
Newhouse mong những thông tin trên hữu ích cho bạn đọc, chúc bạn có quyết định đầu tư, an cư sáng suốt!